週刊なるほど!消費税 不動産の貸付と消費税 建物の貸付(1) このウインドゥを閉じる

** Weekly Consumption tax ********************

☆☆ 週刊 なるほど!消費税 ☆☆        第277号(2008/7/22) 

 【 ATLAS総合事務所 】            http://www.cpainoue.com/

**********************************

       

          ★  不動産の貸付と消費税  ★

              <建物の貸付(1)>     


☆【生徒】

住宅の貸付けにかかる家賃は消費税が非課税になるとのことですが、消

費税法における住宅の定義はどのようにされていますか?

★【先生】

消費税法において住宅とは、「人の居住の用に供する家屋又は家屋のう

ち人の居住の用に供する部分をいう」と定義しています。

簡単に言うと、人が住むための建物のことですね。

☆【生徒】

住宅の貸付は、どのように定義されていますか?

★【先生】

住宅の貸付とは、「貸付けに係る契約において人の居住の用に供するこ

とが明らかにされているものに限る」と定義されています。

つまり、建物の賃貸借契約書において、居住用であることが明示されてい

る貸付ということです。

☆【生徒】

なるほど。

この住宅の貸付の対価として受け渡しされる家賃は非課税とされるわけ

ですね?

★【先生】

そのとおりです。

消費税が非課税とされる家賃には、毎月の家賃の他に、共益費や礼金

も含まれます。

☆【生徒】

敷金の扱いはどうなりますか?

★【先生】

敷金は、大家さんにお金を預けておくものですので、預けた時点では消

費税の対象になりません。

預けた敷金が修繕費や毎月の家賃に充当された場合に、消費税の対

象になって、そこで消費税が非課税か課税かが判断されます。

☆【生徒】

敷金が毎月の家賃に充当された場合はどうなりますか?

★【先生】

敷金が毎月の家賃に充当された場合には、充当された時点で家賃を支

払ったことと同じ扱いになりますから消費税は非課税になります。

☆【生徒】

敷金が修繕費に充当された場合はどうですか?

★【先生】

修繕費は消費税がかかる支払いですから、敷金が修繕費の支払いに充

当された時点で、消費税がかかる扱いになります。

つまり、充当された敷金の額に、消費税が含まれているという扱いになる

のです。

敷金20万円の内、5万円が修繕費に充当された場合には、

   5万円×5/105=2,380円

の消費税が含まれている計算になります。


公認会計士・税理士 井上 修




ところで、毎年発行している

「個人事業・自由業者の税金もっと安くできる!」の2008年度版  

が出版されました。井上修著 1,500円(税別) すばる舎


事務所代表である井上が、新しく本を出版いたしました。

法人の税務申告手続きマニュアル

井上修著 TAC出版 2,000円(税別)


図解 小さな会社のための 会社のつくり方・運営のしかた

会社設立時に考えなければならない事柄や、設立後の税務・会計・労務

・法務などに亘って横断的に分かりやすく説明しています。

      ぜひ、御購入ください。


●アトラス総合事務所の広告●

請負契約や業務委託契約でシステムエンジニアを顧客先で働かせている

ケースが多くあります。自社のシステムエンジニアを顧客先従業員の指示

のもとで働かせると、これは「派遣」となってしまいます。

従って、このような形態で従業員を働かせるためには派遣業の許可が必要

になります。この許可を受けずに従業員を顧客先で働かせると「偽装請負」、

つまり、違法になってしまう可能性があります。

 

アトラス総合事務所では派遣業の許可申請代行をしています。

手続代行料金は次の通りです。

・特定労働者派遣の場合 73,500円(消費税込み)

・一般労働者派遣の場合 105,000円(消費税込み)

* 一般労働者派遣の場合は、上記金額の他、登録免許税と印紙

代がかかります。


事務所代表である井上が、新しく本を出版いたしました。

会社の節税100のルール 著者 井上修 すばる舎』です。

消費税の節税についても書いています。ぜひご一読下さい。



アトラスNEWSで、「成果主義」と「懲戒処分にできるの?」
を解説しています。
   

《TAC出版から「総務・税務手続きマニュアル」の第4版が発行されました》

2001年に発行されてからのロングセラーです!ぜひご購入ください!

============= 新刊本のご案内 =============

       『正社員以外の労働者の雇用に関する基礎知識

      パート・アルバイト・派遣・契約社員。労働条件の決め方から
      各種保険の取り扱いまで最新情報満載!
      本書でトラブルなく正社員以外の労働者を雇い入れることができます。

                                  すばる舎 1,575円 

       『退職前後の「手続き・届出」がわかる本

         この本一冊で退職にまつわる疑問や不安が一切解消!

                                  すばる舎 1,575円 

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆  好評発売中  ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

      2007年度版!
      「個人事業・自由業者の税金もっと安くできる!

      5年目のベストセラーです!

                         公認会計士・税理士 井上 修 著
                                 すばる舎 1,575円

□□□□□□□□□□ !あなたも会社を作ってみよう! □□□□□□□□□□

        会社設立の手数料を大幅に値下げしました
            株式会社 42,000円!

      LLP(有限責任事業組合)LLCも42,000円で設立します!

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜  ☆☆出版物のお知らせ☆☆  〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

     税務署との折衝・交渉術「税務調査なんて恐くない!

         週刊税務調査日記が本になりました!

税務調査の実態をみなさんに知っていただくために、実体験に基づいた、税務調査で
繰り広げられる悲喜こもごものドラマを多少(?)脚色してお伝えします。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ !消費税専門のホームページ! ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

 税額計算や課税事業者判定のシミュレーションまでついた本格的消費税専門HP

               『消費税パーフェクトガイド.com

=============  無料メルマガ  ==============

■■■メルマガ 週刊節税教室■■■

  節税について問答式でやさしく毎週説明しています。

  ぜひご購読下さい。

■■■メルマガ 週刊税務調査日記!■■■

税務調査の実態、税務調査で問題となる点、税務調査の手法などを誰でも分かり
やすく、ちょっと脚色して週刊でお伝えいたします。

************************************

◆発行 アトラス総合事務所    

    Copyright (C)2002-2007 ATLAS Integrated Office. All rights reserved.
               無断転用・転載を禁止します

 当事務所では、会社設立からその後の税務会計、社会保険、労働保険、組織
 変更登記などを、「合理的な報酬」で「高品質のサービス」を提供しています。 
          会計事務所費用が今より安くなります。

        詳しくは、アトラス総合事務所のホームページをご覧になってください。

************************************

◆発行 アトラス総合事務所