週刊なるほど!消費税 間違いやすい消費税<土地の貸付> このウインドゥを閉じる

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☆☆ 週刊 なるほど!消費税 ☆☆        第327号(2010/5/20) 


 【 ATLAS総合事務所 】            http://www.cpainoue.com/

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          ★  間違いやすい消費税  ★


                <土地の貸付>                 

  



☆【生徒】

土地の貸付は非課税と聞きました。


★【先生】

確かに非課税ですが、例外があります。


☆【生徒】

課税になる場合があるのですね?


★【先生】

そうです。


まず、土地を一時的に使用させる場合です。


具体的には、土地の貸付期間が1ヶ月に満たない場合です。


☆【生徒】

10日間だけ土地をイベントのために貸したような場合は、土地の賃料に消費

税が課税されるのですね?


★【先生】

そうです。


土地を土日だけショッピングセンターの駐車場として貸し付けた場合、年間の

貸付日数は1ヶ月を超えますが、貸付にかかる契約期間は土日の2日間です

ので、それを合計して1ヶ月の判断はしません。


したがって、消費税は賃料に課税されます。


☆【生徒】

なるほど。


その他にも、土地の貸付が課税となるケースはありますか?


★【先生】

あります。


土地を貸し付けていると思っていても、消費税の扱いでは土地の上の施設を

貸しているケースです。


☆【生徒】

土地の上の施設・・・


★【先生】

青空駐車場として土地を貸していても、アスファルトを敷いているとか、地面に

ロープを埋め込んで区画しているとかも駐車場施設の貸付となり、駐車料に消

費税が課税されるのです。


☆【生徒】

へ〜 そうなんですか・・・


★【先生】

また、自分の土地にビルを建設して賃貸に出す場合、建物の賃料と土地の賃

料を別建てにして賃料を収受している場合であっても、消費税の扱いでは、賃

料すべてが建物の賃料に該当するとして、賃料の総額が消費税の課税対象と

なります。


☆【生徒】

なるほど。


よく分かりました。



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